Kúpa či predaj nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote, a práve preto sa v nej neoplatí robiť kompromisy. Zle nastavená zmluva alebo chýbajúca úschova peňazí dokáže spôsobiť problémy, ktoré sa ťahajú roky. Advokátska kancelária JUDr. Františka Kyšeľu zabezpečuje bezpečné prevody nehnuteľností pre klientov z Bardejova, Starej Ľubovne a celého Slovenska – od rodinných domov po pozemky a bytové jednotky.
S čím vám vieme pomôcť
- Kúpne, darovacie a zámenné zmluvy k nehnuteľnostiam
- Advokátska úschova kúpnej ceny počas prevodu vlastníctva
- Overenie právneho stavu nehnuteľnosti pred podpisom zmluvy
- Návrhy na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
- Zriadenie a výmaz vecných bremien a záložných práv
- Prevody nehnuteľností zaťažených hypotékou
- Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti
Ako postupujeme
Pred prípravou zmluvy si overíme aktuálny stav nehnuteľnosti v katastri – vlastnícke vzťahy, prípadné záložné práva či vecné bremená – aby ste vedeli presne, čo kupujete alebo predávate. Zmluvu pripravíme na mieru vašej konkrétnej situácii, nie podľa všeobecného vzoru. Peniaze môžu byť bezpečne uložené v advokátskej úschove a vyplatené predávajúcemu až po zápise vlastníckeho práva v katastri, čím výrazne znižujeme riziko na oboch stranách. Podáme aj návrh na vklad a budeme s vami komunikovať až do jeho zápisu.
Prečo osloviť našu kanceláriu
- Dôkladná previerka nehnuteľnosti pred podpisom zmluvy
- Bezpečná advokátska úschova finančných prostriedkov
- Zmluvy zrozumiteľné aj pre klientov bez právnického vzdelania
- Skúsenosti s prevodmi nehnuteľností v Bardejove, Starej Ľubovni a okolí
- Sprevádzanie počas celého procesu, nielen podpisu zmluvy
Často kladené otázky
Prečo je advokátska úschova bezpečnejšia ako priama platba?
Peniaze zostávajú na osobitnom účte a k predávajúcemu sa dostanú až po splnení dohodnutých podmienok, spravidla po zápise vlastníckeho práva v katastri. Kupujúci tak neplatí za nehnuteľnosť, ktorú ešte nevlastní, a predávajúci má istotu, že peniaze sú reálne k dispozícii.
Ako dlho trvá zápis vlastníckeho práva do katastra?
Bežná lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je zákonom stanovená, konkrétny čas však závisí od príslušného okresného úradu a úplnosti podania. Radi vám pri konkrétnom prípade poskytneme aktuálny odhad.
Pomôžete aj pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou?
Áno, takéto prevody riešime bežne. Zosúladíme postup s bankou predávajúceho aj kupujúceho tak, aby bol proces plynulý a bezpečný pre všetky strany.
Dohodnite si konzultáciu
Chystáte sa kúpiť alebo predať nehnuteľnosť? Ozvite sa nám ešte pred podpisom akejkoľvek zmluvy – prevenciou ušetríte najviac.
Telefón: 0902 565 892
E-mail: kysela.advokat@gmail.com
Sídlo: Radničné námestie 33, 085 01 Bardejov
Pracovisko: 17. novembra 14, 065 41 Stará Ľubovňa